{"id":17,"date":"2023-06-02T13:17:51","date_gmt":"2023-06-02T11:17:51","guid":{"rendered":"http:\/\/stadtteil-architekt.de\/?page_id=17"},"modified":"2023-08-25T18:02:07","modified_gmt":"2023-08-25T16:02:07","slug":"praxis","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/smaarc.de\/?page_id=17","title":{"rendered":"Leistung"},"content":{"rendered":"\n

Entwurf<\/strong> \/ Konzept
Um ganz ehrlich zu sein – das ist unsere Leibspeise.<\/p>\n\n\n\n

Bauantrag<\/strong>
Mit Sachwissen und Einf\u00fchlungsverm\u00f6gen gehen unsere Bauantr\u00e4ge geschmeidig durch die Baupr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

Vergabe<\/strong>
Egal ob mit Handwerkern aus unserem Netzwerk, oder mit neuen guten Leuten – mit den richtigen Handwerkern auf der Baustelle steht oder f\u00e4llt das Vorhaben. Preis und Leistung muss hier stimmen.<\/p>\n\n\n\n

Bauleitung<\/strong>
Allrounder mit dem Blick f\u00fcrs Detail, ohne das gro\u00dfe Ganze aus dem Auge zu verlieren.<\/p>\n\n\n\n

Legalisierung von Schwarzbauten<\/strong>
Es gibt zwei Arten von Schwarzbauten. Solche, die man mit viel Geschick auch nach vielen Jahrzehnten noch genehmigt bekommt; und die anderen. Wir sagen Ihnen, zu welcher Kategorie Ihr Schwarzbau geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

Projektsteuerung<\/strong>
Jederzeit die \u00dcbersicht zu haben. Rechtzeitig eingreifen. Ohne zu stolpern ins Ziel kommen – ohne zu sp\u00e4t zu sein.<\/p>\n\n\n\n

TDD<\/strong>
Technical Due Dilligence<\/em>. Hier pr\u00fcfen wir f\u00fcr Sie, in welchem technischen Zustand sich Ihr Geb\u00e4ude befindet und finden heraus, an welcher Stelle Sie investieren sollten, um Ihre Immobilie im Wert zu erhalten und nat\u00fcrlich auch im Wert zu steigern.<\/p>\n\n\n\n

Leistung nach HOAI – Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Arbeit von Architekten und Ingenieuren in Deutschland folgt den Vorgaben der Honorarordnung HOAI, die neun Leistungsphasen definiert. Wir bieten f\u00fcr Sie alle Leistungsphasen der HOAI an. Jede dieser Phasen beinhaltet spezifische Aufgaben f\u00fcr Architekten bzw. Ingenieure, die mit den jeweiligen Bauphasen zusammenh\u00e4ngen. Allerdings umfasst nicht jedes Bauprojekt s\u00e4mtliche Leistungsphasen. <\/p>\n\n\n\n

Diese Phasen repr\u00e4sentieren die Aufgaben, die f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf eines Bauprojekts erf\u00fcllt werden m\u00fcssen. Sie orientieren sich am Bauprozess und gliedern sich wie folgt:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Leistungsphase \u2013 Grundlagenermittlung (2 %)<\/li>\n\n\n\n
  2. Leistungsphase \u2013 Vorplanung (7 %)<\/li>\n\n\n\n
  3. Leistungsphase \u2013 Entwurfsplanung (15 %)<\/li>\n\n\n\n
  4. Leistungsphase \u2013 Genehmigungsplanung (3 %)<\/li>\n\n\n\n
  5. Leistungsphase \u2013 Ausf\u00fchrungsplanung (25 %)<\/li>\n\n\n\n
  6. Leistungsphase \u2013 Vorbereitung der Vergabe (10 %)<\/li>\n\n\n\n
  7. Leistungsphase \u2013 Mitwirkung bei der Vergabe (4 %)<\/li>\n\n\n\n
  8. Leistungsphase \u2013 Objekt\u00fcberwachung (32 %)<\/li>\n\n\n\n
  9. Leistungsphase \u2013 Objektbetreuung und Dokumentation (2 %)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    In Leistungsphase 1<\/strong> schreibt die HOAI die Durchf\u00fchrung der Grundlagenermittlung<\/strong> vor. F\u00fcr Architekten und Bauingenieure bedeutet dies, basierend auf den Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers, die genaue Aufgabenstellung zu definieren. Dies umfasst im Detail folgende Aspekte:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Ortsbesichtigung<\/li>\n\n\n\n
    2. Beratung bez\u00fcglich des gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarfs<\/li>\n\n\n\n
    3. Formulierung der Entscheidungshilfen f\u00fcr die Auswahl anderer Fachkr\u00e4fte, die an der Planung beteiligt werden<\/li>\n\n\n\n
    4. Zusammenfassung, Erl\u00e4uterung und Dokumentation der erzielten Ergebnisse<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Die HOAI Leistungsphase 2<\/strong> im Bereich der Architektur betrifft die Vorplanung<\/strong> eines Bauprojekts. Dabei ist es notwendig, die vorhandenen Grundlagen zu analysieren und sie mit den Leistungen der Fachkr\u00e4fte, die an der Planung beteiligt sind, abzustimmen. Die folgenden Aspekte sind Aufgabenbereiche eines Architekten in dieser Phase:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Abstimmen der Zielvorstellungen und Aufzeigen von m\u00f6glichen Zielkonflikten.<\/li>\n\n\n\n
      2. Erarbeitung der Vorplanung, inklusive Untersuchung, Darstellung und Bewertung von Varianten unter gleichen Anforderungen. Anfertigen von Zeichnungen im entsprechenden Ma\u00dfstab entsprechend der Art und Gr\u00f6\u00dfe des Objekts.<\/li>\n\n\n\n
      3. Kl\u00e4ren und Erkl\u00e4ren der wesentlichen Zusammenh\u00e4nge, Vorgaben und Bedingungen.<\/li>\n\n\n\n
      4. Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage f\u00fcr andere fachlich beteiligte Planer. Koordination und Integration ihrer Leistungen.<\/li>\n\n\n\n
      5. Vorverhandlungen bez\u00fcglich der Genehmigungsf\u00e4higkeit des Projekts.<\/li>\n\n\n\n
      6. Kostensch\u00e4tzung gem\u00e4\u00df DIN 276 und Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen.<\/li>\n\n\n\n
      7. Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Schritten des Planungs- und Bauablaufs.<\/li>\n\n\n\n
      8. Zusammenfassen, Erkl\u00e4ren und Dokumentieren der erzielten Ergebnisse.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n


        In der Leistungsphase 3<\/strong> gem\u00e4\u00df der HOAI ist die Erstellung der Entwurfsplanung<\/strong> erforderlich. Hierbei m\u00fcssen sowohl die Vorplanung als auch die notwendigen \u00f6ffentlich-rechtlichen Genehmigungen sowie die Beitr\u00e4ge der an der Planung beteiligten Fachkr\u00e4fte ber\u00fccksichtigt werden. Im Detail umfassen die folgenden Punkte die Leistungen in dieser Phase:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Erstellung von Zeichnungen entsprechend der Art und Gr\u00f6\u00dfe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad, unter Ber\u00fccksichtigung des Ma\u00dfstabs 1:100.<\/li>\n\n\n\n
        2. Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage f\u00fcr die fachlich beteiligten Planer.<\/li>\n\n\n\n
        3. Erstellung einer ausf\u00fchrlichen Objektbeschreibung.<\/li>\n\n\n\n
        4. Durchf\u00fchrung von Verhandlungen \u00fcber die Genehmigungsf\u00e4higkeit des Projekts.<\/li>\n\n\n\n
        5. Kostenberechnung gem\u00e4\u00df DIN 276 und Vergleich mit der zuvor erstellten Kostensch\u00e4tzung.<\/li>\n\n\n\n
        6. Aktualisierung des Terminplans entsprechend dem aktuellen Stand.<\/li>\n\n\n\n
        7. Zusammenfassung, Erl\u00e4uterung und Dokumentation der erzielten Ergebnisse.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          In der Leistungsphase 4 <\/strong>gem\u00e4\u00df HOAI, der Genehmigungsplanung<\/strong>, ist es erforderlich, Vorlagen und Nachweise f\u00fcr \u00f6ffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen zu erarbeiten oder zusammenzustellen. Zus\u00e4tzlich werden die entsprechenden Vorlagen eingereicht, und die Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen werden erg\u00e4nzt und angepasst.<\/p>\n\n\n\n

          <\/p>\n\n\n\n

          An die Genehmigungsplanung schlie\u00dft sich die Ausf\u00fchrungsplanung<\/strong> an \u2013 dies ist die HOAI Leistungsphase 5<\/strong>. W\u00e4hrend dieser Phase werden alle erforderlichen detaillierten Angaben f\u00fcr die Umsetzung sowohl in schriftlicher als auch in zeichnerischer Form erarbeitet. Konkreter gesagt umfassen die Aufgaben in dieser Phase:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Erstellung von Ausf\u00fchrungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen, die der Art und Gr\u00f6\u00dfe des Objekts entsprechen, mit Ma\u00dfst\u00e4ben von 1:50 bis 1:1.<\/li>\n\n\n\n
          2. Bereitstellung der erarbeiteten Ergebnisse als Grundlage f\u00fcr die fachlich beteiligten Planer.<\/li>\n\n\n\n
          3. Fortschreibung des Terminplans entsprechend dem aktuellen Stand.<\/li>\n\n\n\n
          4. Anpassung der Ausf\u00fchrungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung w\u00e4hrend der Objektausf\u00fchrung.<\/li>\n\n\n\n
          5. \u00dcberpr\u00fcfung der erforderlichen Montagepl\u00e4ne f\u00fcr die von den Objektplanern geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf \u00dcbereinstimmung mit der Ausf\u00fchrungsplanung.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            In der HOAI Leistungsphase 6<\/strong>, der Vorbereitung der Vergabe<\/strong>, obliegen Architekten und Ingenieuren die folgenden Aufgaben:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Erstellung eines Vergabeterminplans.<\/li>\n\n\n\n
            2. Erstellung von Leistungsbeschreibungen samt Leistungsverzeichnissen nach einzelnen Leistungsbereichen. Dies beinhaltet das Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen basierend auf der Ausf\u00fchrungsplanung und unter Einbeziehung der Beitr\u00e4ge der fachlich beteiligten Planer.<\/li>\n\n\n\n
            3. Abstimmung und Koordination der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der anderen fachlich beteiligten Planer.<\/li>\n\n\n\n
            4. Ermittlung der Kosten auf Basis der vom Planer festgelegten Preise in den Leistungsverzeichnissen.<\/li>\n\n\n\n
            5. Durchf\u00fchrung einer Kostenkontrolle durch den Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der vorherigen Kostenberechnung.<\/li>\n\n\n\n
            6. Zusammenstellung der vollst\u00e4ndigen Vergabeunterlagen f\u00fcr s\u00e4mtliche Leistungsbereiche.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              <\/p>\n\n\n\n

              Wenn ein Architekturb\u00fcro mit der Vorbereitung der Vergabe beauftragt wurde, folgt in der HOAI Leistungsphase 7 <\/strong>die Mitwirkung bei der Vergabe<\/strong>. In dieser Phase beinhaltet die Honorarordnung folgende Aufgaben:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Koordination der Vergaben der Fachplaner.<\/li>\n\n\n\n
              2. Einholen von Angeboten.<\/li>\n\n\n\n
              3. Pr\u00fcfen und Bewertung der Angebote, inklusive Erstellung eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen. \u00dcberpr\u00fcfen und Bewerten von Angeboten f\u00fcr zus\u00e4tzliche oder ge\u00e4nderte Leistungen von ausf\u00fchrenden Unternehmen, sowie Pr\u00fcfen der Angemessenheit der Preise.<\/li>\n\n\n\n
              4. Durchf\u00fchrung von Bietergespr\u00e4chen.<\/li>\n\n\n\n
              5. Erstellung der Vergabevorschl\u00e4ge und Dokumentation des gesamten Vergabeverfahrens.<\/li>\n\n\n\n
              6. Zusammenstellung der Vertragsunterlagen f\u00fcr alle Leistungsbereiche.<\/li>\n\n\n\n
              7. Vergleich der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer festgelegten Preisen in den Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung.<\/li>\n\n\n\n
              8. Mitwirkung bei der Auftragserteilung.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                <\/p>\n\n\n\n

                In der Leistungsphase 8<\/strong> erfolgt die Objekt\u00fcberwachung<\/strong> durch den Architekten oder Bauingenieur. In dieser vorletzten Phase sind dem Architekten eine Reihe wichtiger Aufgaben \u00fcbertragen, die im Folgenden aufgelistet sind:<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                1. \u00dcberwachung der Ausf\u00fchrung des Bauwerks, um sicherzustellen, dass es den \u00f6ffentlich-rechtlichen Genehmigungen, den Vertr\u00e4gen mit den ausf\u00fchrenden Unternehmen, den Ausf\u00fchrungsunterlagen, den relevanten Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht.<\/li>\n\n\n\n
                2. \u00dcberwachung der Ausf\u00fchrung von Tragwerken mit niedrigen Planungsanforderungen hinsichtlich der Einhaltung des Standsicherheitsnachweises.<\/li>\n\n\n\n
                3. Koordination der fachlich beteiligten Personen bei der Objekt\u00fcberwachung.<\/li>\n\n\n\n
                4. Erstellung, Aktualisierung und \u00dcberwachung eines Terminplans (Balkendiagramm).<\/li>\n\n\n\n
                5. Dokumentation des Baufortschritts, beispielsweise im Bautagebuch.<\/li>\n\n\n\n
                6. Durchf\u00fchrung von gemeinsamen Aufma\u00dfen mit den ausf\u00fchrenden Unternehmen.<\/li>\n\n\n\n
                7. Pr\u00fcfung von Rechnungen, einschlie\u00dflich der \u00dcberpr\u00fcfung der Aufma\u00dfe der ausf\u00fchrenden Unternehmen.<\/li>\n\n\n\n
                8. Vergleich der Ergebnisse der Rechnungspr\u00fcfungen mit den Auftragssummen, einschlie\u00dflich eventueller Nachtr\u00e4ge.<\/li>\n\n\n\n
                9. Kostenkontrolle durch \u00dcberpr\u00fcfung der Leistungsabrechnung der ausf\u00fchrenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen.<\/li>\n\n\n\n
                10. Ermittlung der tats\u00e4chlichen Kosten, z.B. nach DIN 276.<\/li>\n\n\n\n
                11. Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Beteiligung anderer fachlich beteiligter Personen aus der Planung und Objekt\u00fcberwachung. Feststellung von M\u00e4ngeln und Empfehlung der Abnahme an den Auftraggeber.<\/li>\n\n\n\n
                12. Beantragung von beh\u00f6rdlichen Abnahmen und Teilnahme daran.<\/li>\n\n\n\n
                13. Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, einschlie\u00dflich zeichnerischer Darstellungen und rechnerischer Ergebnisse des Bauwerks.<\/li>\n\n\n\n
                14. \u00dcbergabe des fertiggestellten Bauwerks.<\/li>\n\n\n\n
                15. Auflistung der Verj\u00e4hrungsfristen f\u00fcr M\u00e4ngelanspr\u00fcche.<\/li>\n\n\n\n
                16. \u00dcberwachung der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten M\u00e4ngel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  <\/p>\n\n\n\n

                  In der abschlie\u00dfenden Leistungsphase 9<\/strong>, der Objektbetreuung und Dokumentation<\/strong>, sind Architekten und Bauingenieure f\u00fcr die Pflege des Bauwerks zust\u00e4ndig. Ziel ist es, eventuelle M\u00e4ngel innerhalb der Gew\u00e4hrleistungsfristen zu erkennen. Wenn das Bauwerk M\u00e4ngel aufweist, m\u00fcssen diese innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach Abnahme behoben werden. Im Zweifelsfall haftet der Architekt oder Ingenieur. Zudem sind Sie in dieser Phase an der Freigabe von Sicherheitsleistungen beteiligt. Weitere Informationen zur Leistungsphase 9 und ihrer Bedeutung f\u00fcr Architekten finden Sie unten in diesem Artikel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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